Aktualnoœci

Ranking rynków nieruchomości komercyjnych „wschodzących” państw Europy. - 2005-10-24
 
Spośród 13 „wschodzących” państw Europy najlepsze połączenie potencjału wzrostu i stabilności oferuje rynek nieruchomości komercyjnych w Republice Czeskiej – stwierdza raport z badania przeprowadzonego przez firmę Cushman & Wakefield Healey & Baker (C&W/H&B), będącą europejskim działem Cushman & Wakefield – światowej firmy specjalizującej się w świadczeniu usług związanych z nieruchomościami.

Na drugim miejscu w raporcie Wschodząca Europa, tuż za Czechami, znalazły się Węgry, a na trzecim – Polska. Kraje te tworzą grupę trzech najlepszych państw. Jednak w bieżącym roku Słowacja, która zajęła czwarte miejsce, zmniejsza dystans dzielący ją od Polski i prawdopodobnie wejdzie do grupy czterech najlepszych państw.

Ranking sporządzono z uwzględnieniem około 50 czynników politycznych, gospodarczych i związanych z nieruchomościami, które wpływają na wzrost i stabilność sektora nieruchomości w poszczególnych krajach.

Coroczny raport Wschodząca Europa opublikowano po raz pierwszy w 2003 r., na rok przed wstąpieniem Czech, Estonii, Węgier, Łotwy, Litwy, Polski, Słowacji i Słowenii do Unii Europejskiej. Raport uwzględnia również Bułgarię i Rumunię (ich członkostwo w UE planowane jest na lata 2007-2008); Chorwację i Turcję – kraje kandydackie oraz Rosję, która na początku 2005 r. podpisała z UE umowę o stworzeniu „Wspólnej Przestrzeni Gospodarczej” w celu promowania handlu i inwestycji pomiędzy tymi dwiema gospodarkami.

„Europa Środkowa i Wschodnia to jeden z najbardziej dynamicznych regionów gospodarczych świata, który oferuje wiele możliwości zarówno międzynarodowym i lokalnym graczom na rynku nieruchomości komercyjnych, jak i szerszemu środowisku biznesowemu” – powiedział David Hutchings, Szef Działu Badań Europejskich w C&W/H&B.

W bieżącym roku tempo wzrostu gospodarczego państw, które przystąpiły do UE w 2004 r., będzie dwukrotnie szybsze od tempa Europy Zachodniej. Następnym krokiem dla wielu nowych członków UE jest przyjęcie euro. „Niektóre państwa są bardziej zaawansowane niż inne, ale wejście do strefy euro będzie dodatkowym wsparciem dla inwestycji zagranicznych i stóp zwrotu na rynku nieruchomości komercyjnych” – mówi David Hutchings.

Jednak największy wzrost gospodarczy w regionie odnotowuje się na wschodnich krańcach Europy: 5,7% w Rosji w roku bieżącym, 5,6% w Rumunii, 5,4% w Bułgarii i 5,3% w Turcji.

Komentując potencjał inwestycyjny państw z krańców Europy Wschodniej, Charles Taylor z budapeszteńskiego biura Grupy Rynków Kapitałowych C&W/H&B stwierdza: „Stopy zwrotu na tych rynkach są bardzo atrakcyjne – dwukrotnie większe niż w „starej” Europie. Zachęciło to inwestorów do radykalnej zmiany oceny ryzyka inwestycyjnego i większego zainteresowania tym regionem”.

Charles Taylor kontynuuje: „Wraz z ewolucją tych rynków i większą integracją z Europą Zachodnią stopy zwrotu z inwestycji będą się szybciej zmniejszać niż obserwowaliśmy to w Europie Środkowej. Zyskiwać będą podmioty, które weszły na rynek we wczesnych etapach rozwoju tych rynków”.

Spośród państw z krańców Europy Wschodniej wyróżnia się Rosja pod względem wielkości rynku liczącego 143 miliony mieszkańców i dynamicznej gospodarki. „Przyszłość polityczna i gospodarcza tego kraju jest niezwykle ważna dla dobrego stanu i sukcesu gospodarki europejskiej” – mówi David Hutchings. „Zagraniczni inwestorzy i firmy nie mogą ignorować wielkości i tempa zmian na rynku rosyjskim. Przewidujemy duży wzrost w Rosji ze względu na jej ogromne zasoby naturalne, niewykorzystany potencjał i położenie geograficzne”.

Stopy zwrotu z nieruchomości biurowych w Moskwie są około dwukrotnie wyższe od stóp zwrotu w stolicach zachodnioeuropejskich i wynoszą od 11,5 do 12,5% i są o 50% wyższe niż w innych stolicach wschodzącej Europy. „Stopy zwrotu będą spadać w kolejnych kilku latach, ponieważ czynsze pozostają na wysokim poziomie, wzrasta zaufanie inwestorów i poprawia się finansowanie” – powiedział Mark Stiles, Dyrektor Generalny, Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko (C&W/S&R), rosyjskiego oddziału C&W/H&B.

Na tle moskiewskiego nieba można obecnie dostrzec wiele dźwigów. Planowany jest nowy okręg biznesowy w centrum Moskwy, gdzie Mirax City buduje najwyższą wieżę Europy –Federation Tower. Obiekt o zróżnicowanym przeznaczeniu (biura/mieszkania/hotel) ma łączną powierzchnię 340.900 mkw. Ukończenie pierwszego etapu zaplanowano na koniec 2006 r.

Jednak szczególnie dynamiczny jest rynek powierzchni handlowych w Rosji liczący ponad 1,3 mln mkw. powierzchni w centrach handlowych, która zostanie oddana w latach 2005-2006. Jednym z najbardziej aktywnych deweloperów jest IKEA, która otworzyła już trzy duże centra, każde o powierzchni ponad 150.000 mkw.; w latach 2005-2006 na terenie całej Rosji zostaną otwarte cztery kolejne centra.

« Powrót

Koszyk

Twój koszyk jest pusty.
Newsletter